廣安市，位于四川省東部，是改革開放和現代化建設總設計師鄧小平同志的故鄉，享有“川東門戶”之稱。全市下轄2個區、3個縣，并代管1個縣級市，共計6個縣級行政區域。這些區域構成了廣安市經濟社會發展的基本框架，其房地產市場也呈現出與各自區位、資源稟賦和發展定位相關的特點。

一、廣安市下轄6個行政區域一覽

1. 廣安區

• 簡介：廣安市主城區所在地，是全市政治、經濟、文化中心。區域內擁有鄧小平故里旅游區等核心紅色旅游資源，城市基礎設施和公共服務配套相對完善。

• 房地產市場特點：作為核心城區，房地產市場發展最為成熟，以商品住宅、商業綜合體開發為主，價格在全市處于領先水平。隨著城市新區（如官盛新區）的拓展，開發熱度持續。

1. 前鋒區

• 簡介：2013年新設立的市轄區，位于廣安區東部，是廣安市的工業重鎮和交通樞紐，襄渝鐵路、廣安火車站坐落于此。

• 房地產市場特點：房地產市場與工業園區發展、物流樞紐建設關聯緊密，剛需型和產業配套型住房占據一定比例，房價相對主城區更為親民。

1. 華鎣市

• 簡介：廣安市代管的縣級市，因華鎣山得名，是重要的資源型城市和紅色旅游地（華鎣山游擊隊）。正經歷從傳統工業向旅游、綠色產業轉型。

• 房地產市場特點：市場容量適中，受旅游地產和生態康養概念影響，部分項目依托華鎣山自然資源，主打宜居和度假屬性。城區房價較為平穩。

1. 岳池縣

• 簡介：農業大縣，素有“銀岳池”之美譽，同時也是“中國曲藝之鄉”。正大力發展生物醫藥等特色產業，是廣安融入重慶都市圈的重要節點。

• 房地產市場特點：以本地城鎮化需求為主導，房地產市場穩步發展。隨著毗鄰重慶的區位優勢凸顯，吸引部分外溢關注，但整體市場以自住需求為主。

1. 武勝縣

• 簡介：地處嘉陵江中游，擁有豐富的江岸資源，是重要的農產品生產基地和休閑旅游目的地（如寶箴塞、龍女湖旅游區）。

• 房地產市場特點：市場發展較為平穩，江景資源對部分住宅項目有附加值提升。城鎮化和改善型需求是主要推動力。

1. 鄰水縣

• 簡介：四川距重慶主城區最近的縣，是廣安市乃至四川省融入重慶都市圈的“橋頭堡”。礦產資源豐富，機械制造產業發展迅速。

• 房地產市場特點：受“同城化”概念影響顯著，尤其是靠近重慶的鄉鎮區域。市場表現出一定的外向型特征，吸引部分重慶投資與養老需求，是廣安房地產市場中的一個活躍點。

二、廣安房地產市場整體簡析

廣安的房地產市場總體呈現 “中心引領、多點支撐、梯度發展” 的格局。

• 發展驅動：城鎮化進程的持續推進、成都都市圈及重慶都市圈的雙圈聯動（特別是“融渝”戰略）、以及紅色旅游與生態康養產業的帶動，是市場發展的核心動力。
• 市場特征：

1. 價格洼地：相較于川內其他地級市及緊鄰的重慶，廣安整體房價水平處于相對低位，具有一定的性價比優勢。

1. 需求內生：市場仍以本地及縣域內的城鎮化剛需、改善型需求為主導，投資屬性相對較弱。

1. 區域分化：主城區（廣安區）價值最高、配套最全；鄰水縣因“融渝”概念備受關注；其他區縣市場則更依托本地產業發展和人口集聚。

1. 產品趨勢：隨著生活水平提高，市場對住房品質、物業服務和社區環境的要求逐步提升，生態宜居、配套完善的項目更受青睞。

• 挑戰與展望：面臨人口外流、產業結構轉型等普遍性挑戰。房地產市場的發展將更加依賴于本地實體經濟的振興、營商環境的優化以及成渝地區雙城經濟圈建設紅利的實質性承接。如何在區域協同中找準定位，提供與產業發展、人口結構相匹配的房地產產品，是廣安各區縣市場健康發展的關鍵。